- Wohneinheitenfläche
- Um 49 m²
- Inhalt
- Um 194 m³
- Baujahr
- Baujahr 1911
- Anzahl der Zimmer
- 2 Räume (1 Schlafzimmer)
!!! Stadttour an kommender Samstag, dem 25. Oktober 2025, von 10:00 Uhr bis 12:00 Uhr !!!
Luxus und helles Apartment mit großem Balkon in der Nähe des Stadtzentrums und Bahnhofs!
Sucht man ein bewohnbereites Apartment an einer Top-Lage? Dieses moderne Apartment am Graafseweg 100-A wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und bietet eine wundervolle Wohnfläche mit viel Licht, einem luxuriösen Aussehen und einem großzügigen Balkon. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum und dem Bahnhof von Nijmegen – die ideale Lage für jemanden, der bequemes Stadtleben und Ruhe kombinieren möchte.
Lage
Der Grafesweg ist einer der bekanntesten Eingangstraßen von Nijmegen und bietet eine perfekte Kombination aus Vitalität und Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen wie Geschäfte, Gastronomie, Supermärkte und öffentlicher Verkehr sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch das Hauptbahnhof ist zu Fuß erreichbar und die Ausfallstraßen Richtung A73 und A50 sind leicht erreichbar.
Wohnungsbeschreibung
Über den gemeinsamen Eingang gelangt man zu diesem schönen Apartment.
Wohnung
Weitere Informationen
\u00c4nderungsbedarf f\u00fcr die vollst\u00e4ndige Renovierung bis 2025
• Luxus Küche mit Induktion Herd, Abzug, Geschirrspüler, Kühlschrank und Waschmaschinenanbindung
\u00b7 Moderne Badkammer mit Waschbeckenanrichte und Dusche
• Trennter Toilettenbereich mit Brunnen
\u00cbrateliches und helles Balkon
Vollständig mit PVC-Bodenfliesen ausgestattet
• Vereinsbeitrag € 75,- pro Monat
• Bereit zum Einbau und erstklassig versehen!
• Kostenlose Parkgenehmigung für den 1. und 2. Wagen (1. für 3 Jahre)
HW Makelaardij hat ihr Bestes getan, um Sie mit den richtigen Informationen zu versorgen. Es können jedoch keine Rechte daraus abgeleitet werden. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Alle Medien
Planansichten
Übertrag
- Verhandlungspreis
- 375.000,- EUR
- Status
- Verkauft unter Vorbehalten
- Hinnehme
- Im Gespräch
- Beitrag des VvE
- 75,00 € pro Monat
Bau
- Gegenstandsart
- Hochhauswohnung (Appartement)
- Bauart
- Existierende Bauwerke
- Baujahr
- 1911
- Dachart
- Dach First mit Schindeln bedeckt
Oberfläche und Inhalt
- Wohneinheitenfläche
- 49 m²
- Inhalt
- 194 m³
Einteilung
- Anzahl der Zimmer
- 2 Räume (1 Schlafzimmer)
- Anzahl der Badezimmer
- 1 Bad und 1 getrenntes Toilettenzimmer
- Badezimmerausstattung
- Dusche, Waschbecken und Waschtisch
- Anzahl der Wohnetagen
- 3 Wohnetagen
- Lage von
- 2. Wohnschicht
- Maßnahmen
- Klimaanlage und TV-Kabel
Energie
- Energietag
- A
- Isolation
- Dachisolierung, Doppelfenster, Wandisolierung, Fußbodenisolierung und voll isoliert
- Warmes Wasser
- Elektrischer Boiler
Außenraum
- Balkon / Dachterras
- Balkon vorhanden
Parkplatz
- Parkplatzart
- Zahlengarage
VvE Überprüfungsliste
- Handelsregister eintragen
- Ja
- Jährliche Versammlung
- Nein
- Periodeische Beitragsleistung
- Nein
- Reservenkonto vorhanden
- Nein
- Wartungsplan
- Nein
- Stallversicherung
- Ja
Energieverbrauch ein Nijmegen
Energietag der Wohnung
Energielabel A
Energietagmenteil:
Jahres-Stromverbrauch
(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)
Gaskonsum pro Jahr
(Durchschnitt Wohnung in Nijmegen)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Hypothekenbelastungen
Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert
Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
2,83% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,1% - Centraal Beheer Groen L... - 80%
Niedrigste 20-jährige Zinssatz
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Niedrigste 30-jährige Zinssatz
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,64% - Argenta Groen Hypothee... - 80%
Hypothek:
Bruttomonatslasten: € 0 p/m
Nettomonatskosten: € 0 p/m
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (2.83% met NHG) wurde am 06-12-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
Dokumentation
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Lebensumgebung
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Besichtigung
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Auf der Karte
Bewohner von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Gesamtbevölkerungszahl
- 176745 Bewohner
- Männer
- 48%
- Frauen
- 52%
Bewohner von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- bis 15 Jahre
- 14%
- 15 bis 25 Jahre
- 17%
- 25 bis 35 Jahre
- 27%
- 45 bis 65 Jahre
- 25%
- 65 und älter
- 17%
Haushalte von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Einpersonig ohne Kinder
- 78%
- Erwachsene ohne Kinder
- 14%
- Haushalte ohne Kinder
- 92%
Haushalte von Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Haushalte mit einem Kind
- 3%
- Haushalte mit mehreren Kindern
- 5%
- Haushalte mit Kindern
- 8%
Wohnungen in Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Wohnungen vor 1945
- 49%
- Wohnungen zwischen 1945 und 1965
- 7%
- Wohnungen zwischen 1965 und 1975
- 1%
- Wohnungen zwischen 1975 und 1985
- 17%
- Wohnungen zwischen 1985 und 1995
- 7%
Wohnungen in Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Wohnungen zwischen 1995 und 2005
- 6%
- Wohnungen zwischen 2005 und 2015
- 14%
- Wohnungen nach 2015
- 1%
- Mietwohnungen
- 70%
- Eigentumswohnungen
- 30%
Sonstige Einzahlungen Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Durchschnittliche WOZ-Wert
- € 261.000,-
- Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
- 8%
Sonstige Einzahlungen Nijmegen
Zahlen für Postleitzahl-Region 6512
- Adressen pro Quadratkilometer
- 4300
- Urbanität (Skala von 1 bis 5)
- 100%
HW Makelaardij Wijchen
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- Aufgrund unseres kleinen Portfolio können wir Ihnen eine persönliche Betreuung und maßgeschneiderte Beratung anbieten.
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- Wir bieten ein umfassendes Angebot an Dienstleistungen an.
Ob Sie jetzt ein Haus kaufen, verkaufen oder den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren möchten, wir laden Sie herzlich zu einem unverbindlichen Gespräch in unser Büro in Balgoij (Wijchen) oder zu Hause bei Ihnen ein.
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